확정일자의 효력과 받는 방법

확정일자는 임대차 계약 시 매우 중요한 요소입니다. 법적 효력부터 안전하게 받는 방법까지, 확정일자의 모든 것을 상세히 알아보세요!
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1. 확정일자의 법적 효력

확정일자는 임대차 계약서에 날짜를 공적으로 인증받는 것을 의미합니다. 이는 법적으로 임차인의 우선변제권을 확보할 수 있게 해줍니다.

  • 우선변제권 확보: 확정일자가 있으면 임차인은 경매나 공매 시 후순위 권리자보다 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
  • 대항력 강화: 확정일자와 전입신고를 완료하면, 집이 팔리거나 소유자가 바뀌어도 임차인의 거주 권리가 유지됩니다.
  • 법적 분쟁 시 증거력 제공: 임대차 계약의 체결 시점을 명확히 증명할 수 있어 법적 분쟁 시 유리합니다.

2. 확정일자 받는 방법

확정일자를 받는 방법은 간단하지만, 반드시 올바르게 절차를 따라야 합니다.

  1. 임대차 계약서 준비: 임대차 계약서 원본이 필요합니다.
  2. 관할 주민센터 방문: 계약서와 신분증을 지참하고 가까운 주민센터에 방문합니다.
  3. 확정일자 부여 요청: 계약서에 확정일자를 찍어달라고 요청하면 담당자가 날짜와 직인을 찍어줍니다.
  4. 비용 지불: 확정일자 부여 비용은 약 1,000원에서 2,000원 정도로 저렴합니다.
  5. 온라인 발급 가능: 대법원 인터넷등기소에서도 확정일자를 신청할 수 있습니다.

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